投资澳洲房产靠谱吗？
说到海外房地产投资，大部分人第一想法是美国，但其实澳大利亚的房地产市场也非常成熟且具有可观的投资回报。 就拿墨尔本来说，作为维多利亚州的首府，这座城市拥有卓越的住房市场。根据CoreLogic的数据显示，在过去五年中，墨尔本房价指数上涨了近50%，平均年回报率约为8.3%（2017-2021）。在2021年的前三个季度里，墨尔本房产交易量超过了26，200套，比去年同期增长了46%。
随着大量投资者的涌入以及供不应求的市场现状，房市预计将继续火热。与很多国家不同的是，澳大利亚是禁止炒房、限制外国人买房的，所以房产投资更加稳定。再加上澳洲政府不断推出移民及留学生利好政策，对海外买家来说，现在正是投资的好时机！
对于中国人而言，由于语言和文化上的差异，在海外购房时总会有诸多不便。但澳洲房产投资的优势正在于此——流程简单、手续清楚、语言沟通方便。在澳洲，不管您是买首套房还是二手房，贷款还是投资房，流程基本都是一样的：挑选房源—看房签约—交给开发商或中介办理申请贷款和签证事宜—收到移民局批复函—交税过户—领取新房钥匙。
值得一提的是，除了自住外，投资者购买澳洲房产还能获得一定的税务优惠，这对于希望资产保值的人群来说是极具吸引力的。 根据澳大利亚税法规定，外国人在澳投资房产，只需在取得房屋所有权后的五年内将其出售，所获得的收益即可直接汇出境外，完全无须报知移民局或税务局，也没有最高金额的限制；如果在五年之内不愿卖出，则该房产属于永久产权性质，同样受法律保护。 如想继续持有房产并在未来以更高的价格售出，投资者还可在房屋买入价的基础上再增加5%的装修费用作为置业开支，以此将利润最大化。