在租房子的时候，我们遇到的是不带家具的公寓房，需要自己置办床上用品、家电等。在买二手房的时候，是带有家具的，比较省心省事。 那么，新楼盘的住房，开发商是提供装修还是清水呢？ 这个要看具体情况而定。 在墨尔本和悉尼这样人口密集的大城市，一般新建公寓楼都配备齐全，直接可以拎包入住；而在澳洲东北角，比如布里斯班、黄金海岸等地，因为地广人稀，很多新建的楼房是不带家具的，需要租客自己承担装修费用。 如果所购房屋自带家具，一般来说，房东会要求你在签署租赁合同时支付一笔押金（一般是月租金的1-2倍）作为担保。在租期结束时没有任何问题或损耗，则全额退还。 当然，有些房东也会要求租客预先支付房租来抵扣押金，但这样的操作相对较少。
有些房东还会要求你预付水电费、网费或者其他相关的生活开支费用。这些费用一般不会在合同中明确写明，而是由房东单方决定的。如果你不认可房东所确定的价格，也可以另请家私验机公司帮你验收并估价，以作参考。 值得一提的是，在签订租赁合同时，除了明确各方的责任与义务外，还应该对房东所提供的房屋内的设施进行清单确认并拍照留证，以免后续产生纠纷。
元奕桓优质答主澳洲的房源一般不配家具，但有部分的房源会配有基本的家具家电，大都会配有冰箱、微波炉、烤箱、灶台、洗碗机、洗衣机、电吹风、灯等电气设备。另外，大部份的房源会配有茶几、书桌、厨房设备、窗帘、地毯及衣橱等。如果想找配有家具的房源需在房源搜索中进行勾选。当然，配有家具的房源会比较少一些而且房租一般也稍高。
澳洲租房注意事项
一、澳洲租房合同
一般租房合同都是一年为期，不可提前退租。如果中介或者房东非要写上可提前退租必须缴纳1—3个月租金的惩罚条款一定要注意，这在法律上是不被认可的。在一年期满后，如果双方都没有提前21天提出异议，合同将顺延至下一年，将自动成为周期性合同。周期可以双方确定，若没有确定，一般默认月(即每个月付一次租金)。
二、租金缴纳
澳大利亚的房租缴纳一般都是每个月缴纳一次。通常可以选择直接从工资账户划走或者从银行账户自动扣除的方式。在每个月的租金存入日，房东有权知道你的租金是否存入成功。另外，你的租金可以在7天之内缴纳，超出这个期限没有存入，需要支付租金5%，而14天之后没有存入租金要支付缴纳租金的10%的罚金。如果30天内还没有缴纳租金，房东有权终止租房协议，收回住房。
三、维修
房东要保证房门，窗户，烟雾报警器，电气，热水器，厨房，卫生间，家具等处于一个正常良好的运行状态。承租者可以要求中介或者房东进行维修。而具体的维修期限，承租者可以和房东进行商定，必须在商定期限内维修好。而在维修之前和之后，房东有权进入住房。但是，如果承租者自行找其他维修机构进行维修，那么就要自己承担费用。
另外，厨房，卫生间，易损件，地毯等等，如果损坏不严重的话，由租客自行修理。而一些重大的损坏由房东承担。双方可以商定一个界线。而对于一些人为的损坏由租客自费维修。
另外，租客要保证住房在离开时处于干净的状态。双方可以商定由房东雇佣清洁工打扫或者由租客打扫。对于租客自行打扫，最好租客邀请房东去检查清洁程度，防止房东收取清洁费。
