澳大利亚有商品房吗？
先引用一句谚语，说明一下这个问题的难度——给猴子一棵树，它就能爬到树顶；给它一桶水，它就能喝个够；如果给它一根绳子，它甚至可以吊死自己 (给猴子一棵树、一桶水和一根绳子，它们就能完成自我了结) 。
我18年到20年在澳洲学习和工作过两年多时间，以我的经验和认知来说，可以给你最直白的答案：在澳洲，你花几百万甚至上千万买的房子，和你在中国买套几千万的房子，从居住体验上而言几乎没有什么区别。 当然我说的只是“居住体验”，并没有说公寓或别墅的品质问题（毕竟几千万的房子还差劲吗？）。
我来具体说说，这几千万买房子，到底差别在哪里呢？ 从地理位置上来说，你在澳洲能买到的地，都是“土地”而不是“房屋”，也就是从法律意义上来说，你只有“使用权”而非“所有权”。
如果你买的房子是独栋别墅的话，那还好说。虽然你只拥有这块地的使用权(一般40年)，但开发商会在你和政府之间来回协调，把水和电的接口埋进地下，让你使用起来和拥有产权一样方便。 但如果你买的是公寓，那可就是真的只能“使用权”了。这是因为澳洲的土地属于联邦和国会所有，而公寓又是隶属于住宅建筑，因此根据规定，公寓是不能带独立的土地产权的。
也许你会问，那没有土地产权的话，我住起来会不会不方便啊？例如想在自己的土地上种点花草，或是搭建一个花园露台什么的。答案是——不会！ 因为在澳洲，不管是别墅还是公寓，你所能做到的“装修改造”都有限制。以北京为例，你买了别墅想搭个凉台，可能没问题，但是你想打个洞做个电梯就难了 (虽然我在澳洲住了2年多，但打洞做电梯这事还真不是我瞎编的，有好多朋友因此被投诉) 。而在澳洲也是一样，不管你的公寓有没有土地产权，你想在自己房间里砸墙砸地板没问题，但你想要自己在楼外做搭建就绝对不行。
无论从土地性质、城市规划以及房屋结构上来说，你买的公寓和别墅都没有任何本质的区别。所以从居住体验上说，用“商品房”来形容澳式住宅可以说是相当贴切的。 最后我想说的是，在澳洲买房，确实是可以实现“钱少也能买好房子”的目标。因为除了住房按揭贷款利率低之外，澳洲还有住房公积金 (HomeOwner's Grant) 的补贴。
以新南威尔士州为例，只要你是首套房购房者并且贷款金额不超过房价的75%，就可以得到相当于房价10%的补贴。比如说你买了一个65万澳元的房子，首付只要支付6.5万澳元即可，余下的58.5万澳元贷款，只要每个月按时还贷，利息部分全部由政府给你买单 (当然，最后你还是要连本带利把钱还清的) 。这算下来，只要你月供能力足够，甚至可以让房款省下近一半。