澳大利亚怎么盖房子？
我曾经在澳洲读过书，就简单说说我对当地建筑的看法吧 首先，澳洲的建筑种类和国内一样多，有高层建筑、低密度住宅（联排、独栋）、公寓、校园建筑等等；不过由于地广人稀，大多数地区都是农田或者天然地貌，因此不管是哪种建筑，与大自然都是紧挨着的，很少出现城市中的高耸入云的摩天大楼和紧贴地面的高密度的房屋，这点与国内一线城市不同，国内无论是农村还是城市，高层和密度高的房屋是随处可见的。
第二，不管是什么类型的房屋，在设计上都追求简单大方，而且细节处理很好。以混凝土结构为例，在国内可能施工时为了赶工期不会去考虑太细节的东西，但是澳洲即使是工期的最后几天也不会让你随便找一个小丑来糊弄一下，每一个梁、柱的细节都会经过认真的雕刻，表面的凹凸都是为了保证结构本身的受力，这种用心在建筑上的态度确实是值得学习的。
第三，从结构本身来讲，澳洲的结构设计比较保守，采用的是西方传统的以结构承重为主的设计思想，很少会出现国内这样把结构完全让位于功能，牺牲结构性能的做法。当然结构本身也是分很多种的，如果是地震多发区，那么砌体结构基本上是被禁止使用的，因为其抗震能力太差了，而国内一些低层建筑却大量使用砌体结构，这是让我觉得震惊的地方之一！
第四，材料运用上，因为澳洲本身自然资源丰富，所以天然石材和木材的使用是非常多的，国内也有一些地方使用木材作为主体结构，但是这种木材一般都是进口自北美或欧洲的，澳洲本地也有大量的木材生产，因此使用起来并不昂贵；由于本地气候寒冷，室内需要烧暖气，所以瓷砖的使用没有想象的多，地板大多都是木纹砖或者天然的实木地板。
一般来说，在澳大利亚建房通常有两种途径：自建和包建。自建需要业主自己去跑设计和选购建材，然后交给施工队建造。而包建则是将建房的事全权交给建房商，只需和建房商商议好建房的最终要求，建房商便会为你做好所有的事。在此，主要为大家介绍一下包建。
澳大利亚的建房商大体上可以分为large builder大型建商和small builder 小型建商。大型建商往往有固定的施工队，而小型建商则需要承包工程队为业主建造房屋。大型建商通常在建房的报价上会比小型建商高，但是工程质量通常更可靠，而且通常建房时间更短，在后期装修上也会提供更多的支持。
在建房之前，建房商基本不会主动向业主索要意向金。业主通过网络或者一些建房网站获取建房商信息，然后预约建房商上门量房出报价。在出报价之前，建房商通常不会向业主收取什么费用。很多建房商在与业主签订了建房之后，也会在工程完成之后再收取这部分钱款。
在建房商给了初步报价之后，业主需要再向所在区议会进行询问所购买土地能够建房的限制条件和能够建造的最大坪数。在明确能够建造的坪数之后，再和建房商商议建房内容。一般在建房商给了初步报价之后，会在三四个星期之内拿出最终的设计图和建房详细报价单（Contract）。
需要注意的是在建房商给你报价之后，要确定建房商的报价是否包括了所有的政府费用和其它费用。一般如果业主需要找造价师（Architecht）设计房屋设计和施工图纸，这部分要额外收费。
在签订了合同，也就是Detailed Contract之后，建房商就会为你安排各种申请。包括建设申请和施工申请等等。之后业主只需要等待区议会的建房批文（Development Approval），拿到批文之后，房子就正式可以动工了。
在房子造好之后，你需要建房商安排质检人（Final Inspection）来给你的房子做建造质量的检测，在质检人检测没有大问题之后，会在你的Section32上面做出签名，随后建房商就会给你安排工程师给你做Punch List，Punch List是记录工程质量上的一些细小问题的待改进清单，随后建房商做出改进。在所有这些问题全部完工之后，在建房商的安排下，房地契上登记的产权人需要全部到工房去拿到Section 94。
在拿到Section 94之后，建房商还会安排质检人给你做最后的Final Punch List。这份清单上会再次检查工程质量的最后问题。在建房商全部完工之后，你可以拿剩余的房款，并安排律师进行房屋交易。
