墨尔本哪个学区好？
选择学区房要看的不是小区名称，而是区域名称 ，这就好比北京人的二环内情结、上海人的内环内情结、广州人的越秀区情结 ，人们对于市区的认同和执着是其他地方所无法超越的。
下面就给大家介绍一下如何选择 Melbourne 好的学区。
那么应该选择多么大的房屋面积呢？
3卧室的，116平米的平均价格是566，000澳元。2卧室的，85平米平均价格428，000。1卧室的均价326，000。面积是判断房屋价值的一个很重要的标准。很多家庭想买更舒适的房屋。所以很多人都选择购买面积更大的房屋。
以3卧室房屋为例：平均价格是566，00澳元，每月22，680澳元。而全澳的家庭税收的平均收入是47，885澳元，除了税收外的平均收入为33，500澳元。那么以3室2卫房屋为例，每月还需要借24，185澳元。（这个数字是没有计算税收，而且对于收入中间部分的家庭所做的估计，收入高的家庭需要更多的贷款，而对于低收入家庭，这个数字需要更低）
很多人没有关注的地方在于，如果以5%的存款作为资金准备，这个数字还将上升。因为如果您在没有利率调整的情况下进行了购房，当您出售房屋的时候，您就需要交纳额外的税收。这将花费您更多的金钱。
在 Melbourne 有哪些学区呢？
Docklands: 主要的街道是Bountiful Street和CityWalk。这个区域在墨尔本的南部，靠近地中海地区的气候，而且相对其他城区更靠近市中心。在10-15年之内，这里将崛起成为一个商务新中心。现在的住宅区还处于初级阶段。在Bountiful streets有一个新型的公寓项目，在这里买一个一居室的，月租金200-250澳元。将来如果在这里买一个2居室的，租金将涨至400-500澳元。
Toorak：著名的学校教育区，它距离市中心东南5公里，10分钟的车程。Toorak 之所以闻名遐迩，因为它是澳大利亚最富有的地区之一，也是全国受教育程度最高的地区。这里有很多大型的别墅。平均价格1，436，000澳元。
Northcote ：此区位于墨尔本的北部，是一个相对平衡的发展区。它包括城市景观、工业、商业以及一些新建的住房项目。最近此区成为了墨尔本城市中一个受欢迎的居住地区。从Northcote 到市中心东北12公里，25分钟的路程。
Maribyrnong：这个地区的平均房价是514，000澳元。在10年内房屋价格上涨了115% 。 Maribyrnong River 流经这个城市，从这里到市中心东北13公里，20分钟的路程！这里的人口在增长，这也是这个区域兴起的原因。
Moreland:此区在墨尔本的西部，是一个富裕、多元化的社区，有多样化的住宅区。平均房价577，000澳元，此区到市中心西南19公里，25分钟的道路。人口在增长，发展也很快，未来前景广阔。
The City of Port Phillip：这是一块拥有美妙景观的地区，它包含Point Nepean国家海岸公园，它的景色宛如澳大利亚的西海岸。从St Kilda到市中心东南15公里，公交6公里。这个地区以它美丽的景观和美丽的街道而著称。
Hamer （Camberwell），This area of Melbourne"s outer northeast is multicultural. It"s popular because of it"s good schools， train stations， restaurants and specialty shops. The area attracts housing investors due to it"s location and growing population.
The City of Whitehorse：位于墨尔本的西郊，是墨尔本面积最大的市城。20%的居民拥有澳大利亚以外的护照。此地区有5个议会区域，4个天主教教会和2所神学院。此城距离市中心26公里，车程30分钟。它的景色优美，有开阔的农业区，有繁忙的工业和商业区。对于喜欢安静环境的人这是一个不错的选择。