悉尼和上海哪个大?
来,干一个! 先摆数据,直接上对比图! 悉尼面积6459平方公里,上海面积6341平方公里(2018年数据)。 从图中可以看出两者差距并不大,上海仅比悉尼少了不到2%的土地面积。 但是很多人可能不知道,上海几乎把周边所有能用的土地都给用了! 上海北边是苏州工业园区、西边的嘉定区连的是江苏溧阳,南边隔着杭州湾的慈溪与余姚连接着宁波,东面与南通接壤的崇明岛原本是个孤岛,随着长江口泥沙淤积,才连到了大陆。
而悉尼虽然占地6459平方公里,但是人口密度只有上海的七成左右。而且看地图可以发现,悉尼市区非常紧凑,很多区域可以说是一马平川,非常适合大规模开发。 所以虽然上海面积很大,但是可供建设、开发的土地资源十分丰富。 而悉尼可用来开发的土地资源则已经相当有限了,尤其是东南角的悉尼港,在建成悉尼歌剧院之后已经没有太多地块可以用来建设了——如果要新建一个像浦东机场那么大面积的工程,那么就只能填海造地了,成本之高足以让政府发疯。(参考大桥公园) 如果算上土地储备的话,那就更明显了,全市70%的区域都是土地储备,也就是说市政府只需要提前布局好发展规划,剩下的事情就交给时间和机遇就行了。
如果哪天政策向那边倾斜一下,立刻就可以拔地而起。 而上海的土地储备就要少很多了,将近一半的区域都有建设用地的限制,很多区域就算想做土地储备也操作不起来,因为周边房价会因此跌得很厉害。这也在很大程度上导致了上海在旧城区改造上的被动。 现在大家都知道北上广深的房子很贵,但是大家不知道的是,早在十几年前,上海市区很多老房子的房租是很贵的,甚至高于北京,只是后来的拆迁让这一切成为了历史。
所以从城市规模上来说,两个城市的地位几乎是相等的,而从建设潜力来说,或许悉尼还要略微领先。 哦,差点忘了说,据说上海人买了国外的大房子后,经常会请澳洲建筑商去装修,毕竟人家更专业……