澳洲房产土地税怎么收？
土地税（CST）是澳大利亚房地产交易中除房屋价值外，卖家需支付给政府的第二高税费（7%-8%之间）。与房屋的价值不同，土地税的起征点以及每平方米地价的具体税额因城市的不同而有很大的差异。 举例来说明土地税的计算方式，假定买方购买的房屋价值为40万澳元，卖方所拥有的该项资产超过1年但不满2年的时间内出售，并且是自住的住宅房，那么他需要交纳的土地税=400000*（8%+1%)=36000澳元。 这笔税收会由买方支付并代为向政府申报，在过户时一并交付。 如果购房者是海外人士，则需要额外支付2.5%的外国买家契税（GST）。 在悉尼和墨尔本等城市，房价较高，土地的税额也相应提高。而在布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市买房，税负则相对较低。 从2019年起，澳大利亚各州及领地政府对自住房屋首次出售的印花税政策进行全面改革，新的政策和之前相比有很大的不同。
以新州为例，过去新州对首次置业者（First Home Owner）推出的优惠政策是，只要是在新房市场上，而且购买房屋的目的是自己居住，那么首付款可以低至5%；而如果是二手房，首付款必须达到20%以上。 但是从2019年开始，这一扶持政策被取消，取而代之的是一个新的贷款担保计划（Home Builder Scheme）。这个贷款担保计划是指如果购房者购买的新房或者二手房属于首次置业且是自住的住房，银行将提供贷款担保，允许购房者首付款的比例降低至10%。