加拿大地税每年都交吗？
地税（Property Tax）是直接支付给地方政府（省、县/市一级政府，不算联邦政府）的税种。 每个地区，甚至每栋房子都有一个Tax Rating，这个Tax Rating决定了每年应该缴纳的地税数额。Tax Rating的计算依据是房屋的市场价值（房价）和土地的价值（Sale Price）。 举例来说，你的房子是10年前买的，当时房价是50万加元，土地的价格是25万加元。10年后的今天，假设房子的市场价值变成了70万加元，土地的Sale Price保持不变，那么今年的地税就会比前几年高。因为你的Tax Rating的数值增加了。增加的部分等于房子增值的部分减去土地没有增值的部分。
当然，实际情况要复杂一些。因为你每年的住房贷款会在你缴的地税里慢慢扣除。所以缴税的时候并不是按照Tax Rating计算出来的金额缴费，而是实际缴纳的金额要比Tax Rating计算的数值低一些。另外有些地区的地税不是按房产价值或土地价值来收费的，而是另有一个公式来计算（这些公式各地方不一，而且各地会定期调整）。 但是无论怎样，地税都是按照您的房产总价值来支付的。房产总价值就是您房子的Market Value加上您土地Sale Price的数值。
举个栗子。我住的房子是2006年买的，市值现在是35万加元，买的时候地价是15万加元。今年地税的计算就如下： （注：这里为了方便计算，把利率和还款年限都简化了，实际算起来会更复杂些） 从上面例子可以看到，随着房贷的偿还，Tax Credit越来越大，当达到8%时，Tax Credit会大于Tax Deduction，这时房贷的还款实际上是在缴“所得税”（因为Tax Credit大过Tax Deduction的部分会每年计入收入）；反之，如果Tax Deduction一直大于Tax Credit，意味着每年还款实际是递减的，在贷款还完之前，这种情形会一直持续。