新西兰公寓可以几年不住吗？
在新西兰购买产权公寓后，作为海外的房东，一般有两种做法。一是购房后，每年会来居住一段时间。还有一种就是，将房子作为一个投资，几年内都不会来居住。针对这两种情况，华信投资资深新西兰房产专家给出了以下几种建议。
不建议购买投资型房产
对于希望多年以后，能拿到合理收益的投资者而言，这类物业可能会带来不菲的成本。虽然从长期来看，新西兰的房价基本上是会上涨的，但这里的租金收入，绝大部分都是要交税的。按照最低税率40%左右来计算，每年的花销成本将不少于4500纽币。这样一来，每年的实际收入可能只有净房价的4%左右，而且这个还是要租房的情况下。如果每年的持有成本按5%计算的话，那么每年的净收益只有8%-9%左右。从国外的经验来看，发达国家的高税收往往会造成投资收入的衰减。因为高税收会抑制投资的热情。在收益减少甚至无收益的情况下，还有住房落尘和房龄增大带来的贬值风险。虽然从长期来看是涨幅，但这个过程可能长达10-20年，而短期来看，投资回报率可能是不高的。如果以短期投资和增值为目的而投资商业地产，那么显然是不合适的。
不建议短期内频繁交易
如果是短期投资，以买房出租为目的，那么短期内的频繁交易是不适合的。这一点，要看投资者的资金实力和操作水平了。以奥克兰市中心一套30-40平米的单身公寓为例，价格大概在40-50万纽币左右。如果按照每个月400-500纽币的净收入计算的话，那么每年的投资收益也就是4800-5700纽币。就算将房子以市场价60万纽币出售，还需要缴纳17.5%的资本利得税。如果按每月4.5%的利率计算，贷款30年的话，每个月付款4998纽币。这样一来，投资人短期内频繁交易带来的收益还不一定比得过借款出去获得的收益。