悉尼和上海房价哪个贵？
1. 悉尼的房地产税非常高，比中国的房产税还高不少；而上海的房地产税相对较低——当然，上海的政策是“只”向存量房征税（即二手房交易时的税率），而不是像澳大利亚这样，新房也要收。
2. 上海的房产税是从2011年开始试点的，而悉尼的税率一直是5%。所以从2011年到今年的这八年里，上海楼市经历了多少调控？限购？限贷？涨价去库存？租购并举？保障房的修建？这些政策都给楼市带来了一定打压作用，而澳大利亚的房价一直稳如老狗——虽然也经历了几次加息周期，但每次都只是微调。在如此严格的调控之下，相比之下上海的房价已经算是相当温和了。
3. 从需求端来看，中国一胎政策导致家庭对住房的需求总是居高不下，尤其在一二线城市，新市民的大量涌入也给楼市提供了充足的弹药，而澳大利亚人口本来就不算多，本土居民也更热衷于郊区的生活，所以对住宅的需求相对较小。所以从需求上来看，同样是一线城市的房子，悉尼的价格水平要更高一些。
4. 从供给端来看，因为土地制度的差别，国内是以住宅用地供应为主，而澳洲则是以商用、工业用地供应为主。所以住宅用地本身就比较紧缺，而这又给了炒房客可乘之机，毕竟谁也不愿意买一个没有升值空间的普通公寓。另一方面，国内的房屋建造标准远低于澳大利亚，同样是90平的小户型，国内往往只能做2室2厅1卫，而澳大利亚可以做3室2厅2卫甚至更大。所以同面积的住宅，国内售价肯定高于澳屋，而澳屋的使用率却要高于国宅很多。 所以最后算下来，如果一定要比较的话，那可能是这样的：同样的预算，在上海可能够买60平的小两居，而在悉尼也只能买45平的一房。但是，在上海你买的这个60平的住宅拥有接近80平的使用面积；而在悉尼，你买的这套45平的房子实际使用面积只有70平左右。