墨尔本别墅值的投资吗？
先放结论，值得投资！ 最近在墨村买了房（不是别墅），也在纠结是否要租出去。通过一系列研究之后得出如下结论： 1.从通货膨胀和货币贬值的角度来看，现在把钱存在银行里相当于亏损。而且随着人民币国际化进程的加快，未来更是会大幅度缩水。而房产作为固定资产，只要地理位置没有发生变化，价值就始终大于银行存款利息。当然前提是这房子是用来自住而不是炒卖。 (附图 某银行的存款利率）
2.房价长期看涨。虽然最近两年澳洲的移民政策紧缩，新移民数量锐减，对房市有一定的负面影响。但是从长远角度来看，澳洲人口仍在增长，移民的数量还是会不断增多，会对房市形成有力的支撑。另外，澳大利亚是唯一一个还没有出现房地产泡沫的国家。相比亚洲及美国，这里的房价收入比仍然相当合理。
3.房屋租金收益可观且稳定。以我自己的房子为例，位于墨尔本西南区的This is 497平方米的土地上，有四间卧室，两间浴室和一个花园。刚刚建成不久，开发商售价250万澳币。目前空着没人住，每月租金3600澳币，预期未来租金还有上升空间。房租收入扣除掉所有相关费用之后，实际收益大概为5%左右。这对于海外投资者来说，回报率可能达不到理想值。但是，考虑到土地升值以及房租的稳定性，实际回报并不低。更重要的是，这笔钱放在国内投资，按照目前的存款利率恐怕连本金都保不住。
4.投资物业税负担较轻。在购房的时候，就已经把未来的土地增值和房屋折旧计算进了贷款额度中。从现金流的角度来看，投资的利润都是实实在在的纯利润。并且按照澳洲的税法，只有自住房屋产生的租金才享有免税待遇。投资房屋的租金收入需要缴纳一定的税款。不过比例非常之低，大约占房租收入的10%左右。
从投资的角度来看，这套房子值！