墨尔本富人区在哪里？
Melbourne本身是一个很平衡的城市，没有明显富裕或贫穷的地区。但是，如果你问“哪个区的房子卖得最好”，那么Toorak肯定是第一回答。 据CoreLogic的数据显示，今年第三季度Toorak独栋别墅的中位数价格已经高达204.8万澳元(合915万元人民币)，比全国平均水平高出两成以上；公寓的价格也比其他区要高不少。
而今年第二季度的数据还显示，这里独栋别墅的中位价格更是创下了近十年的新高——每套175万澳元的记录。（来源：《The Age》） 为什么一个区能够如此受到购房者青睐呢？
原因主要有三： 一是该区域交通方便(离市区近)，环境优美(有河、湖、公园)，生活便利(各种设施应有尽有)，深受外来移民的喜爱； 二是该区的房屋以独立别墅为主，适合人口越来越多中国家庭的需要；三是这里的房屋质量和户型设计都非常好，面积不大但是功能齐全，而且很多都带车位以及大庭院。
除了当地居民自住外，还有很多投资者买入收租。 CoreLogic的数据显示，2020年第三季度Toorak的住宅出租中价达到650澳元/周(合3288元人民币/月)，比第二名的Brighton要高出15%左右，是远郊地区Hoppers Crossing租金的2倍多。 值得一提的是，Toorak的房产成交量在2020年的最后两个月急剧下降，或者可以说突然“掉链”了。
这是因为随着疫情的持续，人们对于房屋投资的需求发生了新的变化——从追求收益转向更为安全的领域。 在2020年的最后两个月，澳洲央行连续两次降准，刺激房地产市场的政策一个接一个落地，很多人都是持币待购。 但是，这些政策利好并没能在2021年初让Toorak的热潮逆转。据《The Age》报道，在1月份的最后一周，这一区域的新挂牌出租物业量居然环比增长了11倍！ 这或许意味着2020年底那些持币待购的人终于出手，又或者是海外投资者的卷土重来。但无论是什么原因，对当地楼市来说都是一个强劲的刺激。