新加坡有永久产权吗？
有！但是跟国内的理解不一样， 跟香港也不一样。 新加坡的「永久产权」指的是这个房产项目下的地皮是永久的（新语叫Freehold），而建筑本身却是租约的（新语叫Leasehold），这种模式是跟英国过来的。比如下面这张图，红圈的地方就是永久的土地，蓝圈的地方就是租约的土地。 土地分为两种：
1）Communal land 公共用地：一般由中央政府直接管理，用于建设公共房屋（组屋）或者政府设施。
2）Residential land 住宅用土地：一般由地方政府管理，可以用来建私人公寓、独立洋房等民用住宅。
除了这两个地方以外的所有土地都是工业或商业用地。 那么这里就涉及一个概念，什么是公有，什么又是私有。 在新加坡，不是按照土地的所有权来区分土地性质为公有还是私有的，而是按照国家对土地的用途规划来区分的：凡是国家规划的公共用途的土地（比如公共交通、学校、公园等）都是公有的，任何个人不能私自占用；凡是国家没有规划公共用途的土地都是私有的，即使现在作为商业用途也被认为“私有的”，只是要缴纳相应的土地税而已。也就是说，从法律上来讲，任何一块地都既是公有的又是私有的……
其实上面说的挺乱，用一个图就可以说明白： 这个图的原始出处是新加坡国土部的网站，用来演示如何计算你的房子的税收的（新语叫CPF）。 比如说你买了一个50平方米的公寓，所在的项目总共300套公寓，而整个社区的土地面积（红色部分）是20，000平方米。那你的公寓所占的份额（每平方米多少钱）=20，000÷300=66.67新币/平方米。
然后根据你所占的土地面积来计算你每年需要缴纳的租金（新语叫CPI），这个租金是直接交给政府的，交到中央政府还是当地政府要根据你所占的土地类型来决定（公共用地还是住宅用地）。 比如说你的公寓是在一个住宅小区里，而这个小区一共有300栋类似的公寓，而整个项目的土地面积（黄色区域）是10万平方米。那你每年交的租金就按10万平方米除以300=333.33新币/平方米。 然后当地政府根据预算需要再跟你收钱（新语叫SLC），比如说你所在地的政府预计这一年要修建一条地铁线路，而这条地铁线要经过你们那个小区，那么政府会跟你收一些建造地铁的费用，这个费用会根据你占地的大小来计算。