加拿大多伦多房价大跌？
加拿大房地产泡沫已经破裂，多伦多、温哥华等地房价下跌严重，但是并未出现崩盘迹象！ 加拿大央行（BOC）将基准利率提高至4.25%的历史新高后不久就出台了紧急限制措施以抑制该国过热的住房市场并缓和通胀压力。 这项政策是继今年早些时候推出其他严厉措施后的第二次重大升级，旨在打击房价飙涨，但此举引发了人们对房地产市场可能崩溃的担忧。
随着经济从疫情中复苏，加拿大各地房价都在飙升，尤其是在人口不断增长的温哥华和多伦多地区。这些城市的房价中值分别上涨了近四成和三成，达到惊人的90多万加元和78万加元。根据加拿大统计局的数据，在加拿大的所有省份和地区当中，不列颠哥伦比亚省以及安大略省的房市最为火热。 不列颠哥伦比亚省的房屋平均价格高达113万加元以上——几乎是全国最高水平的两倍。
加拿大央行此前曾表示，其目标是不让通货膨胀率“持续高于2%”，而目前超过4%的通胀数据已远远超出这一标准。由于生活成本上升、劳动力市场紧张以及国际能源价格的上涨，加拿大通货膨胀率处于数十年来的高位。 BOC行长Tiff Macklem表示，该行正在采取“必要行动”来对抗高通胀。
去年底以来，为遏制房价过快增长，加拿大先后出台一系列政策举措。加拿大政府宣布对房价评估征税，并要求抵押贷款发放机构加强对购房者还款能力的审查。 BOC还收紧了抵押贷款利率的规定；禁止银行向没有稳定收入的人发放用于支付自雇人士收入的抵押贷款。BOC还将自雇人士的最低年收入要求提高了一倍，以确保他们有能力偿还债务。 在宣布上调利率至4.25%的同时，BOC还警告称，可能会进一步升息。
加拿大《金融邮报》报道认为，尽管美联储等主要经济体央行竞相加息以控制物价涨幅，但这些措施对于解决加拿大等国的高通胀来说还是“有点晚了”。分析认为，上述举措带来的负面影响将在一段时间内显现出来，预计明年上半年加拿大经济增速将大幅放缓。 “我们仍然相信，货币政策需要更紧地收紧，而且我们不会很快停止，所以这(通胀)会持续下去，”Macklem在一次采访中表示。 他说：“我无法想象当人们看到食品价格上涨20%或更多时还能无动于衷。”他指的是过去几个月中一些商品价格的大幅跃升。
事实上，在加拿大实施这些新举措之前，一些经济学家认为该国已经出现了房价下滑的迹象。 然而，尽管加拿大央行采取了行动，但大多数经济学家和行业专家仍预计多伦多和温哥华的公寓房价不会大幅下降。他们认为，与20年前相比，该国的住房供应不足，并且有足够的需求来帮助维持房价。